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搜房网友热论:期房禁止转让基本是一个阴谋? 

——近来,很多人在为期房禁止转让叫好,还自以为是地认为房价要跌了,尽管我本人是强烈反对房价非理性上涨的,但我并不怎么看好这个政策,反而认为这是在联合维持高房价,为什么这么认为呢? 
搜房大话地产之上海市政府政策组合拳解析

——因为我等着买房,我等着房价下跌,或者是房价不跌但品质更好。我认为现在房价涨得比较高,像股票一样,再涨总有一个回落的过程。以前购房退税的政策,在很大程度商促进了购房的积极性。

——我上次听政府一个人说,他们在开会的时候说,政府有一个基调,就是要鼓励居住型买房,限制投资型买房,一定要打击投机型买房……

大话地产之解析政策组合拳现场  

大话地产业主代表 郭先生



大话地产开发商代表
金地·格林春晓
 康家东

 

《上海市房地产登记条例》(2004年4月14日最新版)

 

——《上海市人民代表大会常务委员会关于修改〈上海市房地产登记条例〉的决定》已由上海市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议于2004414日通过,现予公布,自2004420日起施行。

——第四十九条第一款第一项修改为:(一)预购商品房以及按照市人民政府有关规定进行预购商品房的转让;

 

 政府态度

 

  在20日的上海市政府例行新闻发布会上,市政府发言人焦扬透露,根据市人大常委会的授权,市政府常务会议19日讨论通过了《关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》。并根据这一修改后的政府规章,作出了《关于预售商品房转让问题的决定》。上海将继续采取各种配套措施保障房地产市场的健康发展。

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  物业税起步


  和批租制的一次性定价不同,“物业税”实际上代表了“细水长流”的土地管理体制和相应的税费制度。据了解,上世纪90年代中期,国家土地管理局即有学者提出征收土地财产税的建议,其初衷是限制土地的过度使用,但与地方和区域发展的优先和首要性相比,此议最后不了了之。
    在目前地方政府缺少稳定的大宗税源的背景下,若能逐渐把不动产税调整为统一的房地产税来征收,同时考虑不同地段的因素并几年一次重评税基,不动产税就会逐渐随市场经济发展而成为地方政府的一个支柱性的重要税源。面积和造价差不多的一处不动产,坐落于繁华的闹市区或坐落于边远的郊区,在税基的体现上可以相差几倍、十几倍,甚至几十倍、上百倍,这样也能激励地方政府优化投资环境,提升辖区内的繁荣程度,令房地产不断升值,同时也扩大自己的税源,从而形成良性循环。


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  业内评论

 

  政府采取“期房限转”等一系列政策,对房地产市场动真格。那么,这些政策将在何种程度上对申城房价产生何种影响呢?业内人士有不同的看法。


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