二手房交易全攻略 | 
| 购买二手房10要素 | 上海二手房市场总体综述 | 3月份本市中高档二手房市场成交量继续攀升，比2月增加了24.2%，中高档二手住宅平均售价为8586元/平方米，比2月上扬了两 个百分点。中高档二手住宅各区的成交量均呈现上升态势，徐汇、长宁、浦东位前三位。
二手房价格方面，来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2004年3月，本市二手房指数为1304点，比2月上升15点，涨幅为1.16%。而自今年1月至今，二手房价格每月涨幅依次递减为1.4%、1.26%和1.16%，已连续三个月出现涨幅放缓的现象。
3月的二手房指数报告指出，目前全市大部分地区的二手房价格已趋于平稳，只有动物园、北新泾等少数地区的涨幅超过5%。这是因为地铁二号线延伸段工程的建设，对上述地区的房地产市场发展形成了长期利好，二手房需求量明显增加，预计未来一段时间内该地区二手房价格仍有一定的上涨空间。而成熟地区的售后公房仍是目前二手房市场的交易热点，大部分需求者购买二手房仍以改善居住条件为主。
另据上海二手房指数办公室抽样调查显示，目前普陀曹杨长风地区的一室户（一般装修），月租金在1100元左右，年投资收益率约为5.8%；两房、三房的年投资收益率在4.5%左右。市中心区域租金水平相对高一些，如静安寺地区的一室户，年投资收益率为6%，大房型的年投资收益率在5%左右。但这一水平的投资收益率应该说是比较低的，尤其是对于一些需要还贷款的房东来说，其投资收益率与银行贷款利率相差无几，获利空间已经很小了。
二手房指数办公室有关专家表示，与持续上涨的二手房价格和需求量相比，房屋出租需求量并未得到同步增长。二手房市场上自住型购房者还是占了大多数，使得出租收益有所降低，再加上部分二手房转到租赁市场，加大了租赁房源的供给量。近期准备买房进行长期投资的购房者应谨慎入市。
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