大话地产第114期：
 
 
    回望2007年，商业地产市场在新政下显得波澜不惊，更使得多数寻求出路的住宅项目开发商，将目光投向了商用物业领域，而上海及长三角商用物业市场也异常活跃。
    2007年，很多关于地产的事早已在我们的记忆中淡去，但相信对于站在商业地产一线的那些操盘手来说，一切还历历在目，无论如何，回忆的最后是沉默与感动。正如SOHO中国董事长潘石屹所说的，“所有碰到的问题都是成长的问题，所有的故事都是成长的故事。”...
蔡为民: 《上海楼市·智典》 主编

用住宅的方式来思考商业容易出错
   商用物业在物种上是一个非常热门的产品。但是我认为在后续的销售上会爆冷，因为供应量非常大。我相信也非常清楚，按照我们目前人均的面积来计算，我们的商业不动产大概已经超过3.6平方米，远远地高过国际的一些标准的规范...

朱连庆：上海社会科学院商业研究中心 主任

因地制宜发展特色商业地产
    今天的内容，一个是08年的物业发展的趋势，我简单讲一下。我在很多场合也都谈这个问题，实际上这也是这几年积累下来的问题，也就是商业物业的总量控制问题。究竟现在上海有多少商业物业谁也说不清楚，说到底，现在没有哪一家权威机构做一个细致的调查分析...
钟宇：中国商用物业研究中心 总经理

关注写字楼 更要关注写字楼里的企业
    我谈一下选址的问题，往往我们很多开发商从自己对市场的判断，不是站在企业变迁的发展趋势来看。因为我们现在都在关注写字楼，关注里面有很重要的一块，企业可能关注两三年，因为现在租期两年，他的规模成长是什么样呢，还有企业为什么选择扎堆在这里面，这区域里面能提供给他运营的优势...
吴洪亮： 意邦国际建材品牌中心

商用物业市场定位要恰当清晰
     我们目前来讲，现在的消费者到一定阶段以后，消费者需要第一个除了满足对基本的商品需求之外，更需要一个环境的体面，服务的提升，需要有这样的平台。所以这样的平台既满足了消费者的消费需求，同时也满足了这些商家，包括这些产品的需要...
赵鈺晔: 保辉房地产开发有限公司

社区商业如何成功运作
   我们在宝山东方丽都做一个丽都广场，整个广场不是很大，一万方左右，分一二三层，当时我们考虑的是，因为围绕整个社区的配套，然后围绕周边的一些居民，或者周边的社区我们做了零售业态，以零售业态为主的商业项目。整体感觉来说，在招商的情况，在销售的时候卖的不错，接下来招商的情况或者整个运营的情况不是很好...
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陆春燕: 清华科技园(上海) 市场部副经理

依仗清华背景打造上海多媒体谷
   上海这个园区，其实上海多媒体谷原来定位就是一个高科技园区，是02年和上海市科委授牌的科技园区，多媒体产业的主流。我们清华科技园过来是05年，那时候一期项目已经建成，包括上海多媒体产业大厦，包括这栋楼在内6万多平方米已经建成...
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张锐: 华安基金管理有限公司 高级研究员

台湾企业将上海作为对外窗口
   印象钢谷是一个600亩的工业的项目，我们造的是一个以孵化还有办公为主的产业园区。在上海我们是第一家造这种样子的楼房，这是我们的季总到欧洲去考察，看到人家的建筑之后深深地被吸引住了，然后回国之后就一定要打造这样的物业园区。我们按照中国行业的行情造了这样的一个物业园区...
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会议现场
嘉宾合影
会议现场

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寻找蓝筹板—浦江镇
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专题制作：客户服务部 苏山 2008.1.
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