搜房网来自楼市前沿的声音

    2005年5月12日下午,在国务院转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式出台半天,搜房网在第一时间举办了“来自楼市研究前沿的声音”为题的大话地产，沪上8家长期研究房地产的研究机构20多位专业人士以个人观点进行了积极探讨，会议吸引了新华通讯社,解放日报,国际金融报,上海证券报,环球时报等30多家媒体记者的参与，楼市，正成为全民关注焦点。
          ［全面解读政策专题］
     ■七部委房价新政已出，炒地炒期房被禁
            ［相关新闻报道］
     ■独家报道:楼市研究前沿人士谈"七部委新政策"
     ■政策波动影响谁最大温州炒房团深度套牢(图)
     ■搜房网友原创：论新政策的关键和关键的政策

(全文) 《关于做好稳定住房
价格工作的意见》

群雄聚焦

钟宇

冯伟

林荣时

杨东

鲍滋元

扬子江

张布

余晖

于扬

魏敏

精彩发言

搜房钟宇 两大因素影响后期楼市
房地产作为产业与金融紧密相关，并产生一系列反应，下一步我们认为值得关注的，一是加息，二是所谓的信心预期，大家的心理预期一旦突破，再多利好也难以挽回。下半年可能会有几个现象出现，第一是服务意识要加强了，还有一点对于开发商来说就是营销概念，集中优势兵力强攻。还有是团购，这实际上就是一种变相的促销了，促销的手段会频繁的出现。更多

冯伟价格、供求关系是一个持续变化的过程
我个人认为目前的市场到第四季度会明显的下降：政策的发布短期效应一般是三个月，四月份上海楼市的交易量萎缩了，萎缩的是新建商品房，下降了42％；市场供求也发生了变化，到第四季度成交量会放大；12月份公司的企业财务报表有资金回笼的要求，还会出现一些促销，市场是买涨不买跌的，目前这个情况开发商的价格是不会变的，但刚性需求的减少对整个供求关系可能会发生逆转。更多

道邦投资董事林荣时上海地产泡沫不是一点点
上海现在的房地产价格泡沫不是一点点，今天出的消息我个人认为是调控的最后一两道金牌。目前房地产的上涨包括目前所面临的调整，时间点是属于一种胶着状态，这种状态马上会发生转变，这个时间估计在这个月，或者下个月的月初。我认为中心的房价存在很大的下降空间，只要安居房一上来，指标分到了，接下来土地就可以拆了，将来上海会走的一个趋势就是:老百姓越来越朝外线发展.更多

第一中国鲍滋元我们是一个房产需求爆发的年代
任何一个房子可以从三千块到三万块，但是很多人不是买不起房子，而是看中的房子买不起，我们的政府很听从老百姓的呼声，这也是一件非常好的事情。现在的市场很多人都在观望，其实房地产市场还是比较市场化的产业，不可能做成一个价格联盟，房产市场到最后还是要靠自己，其实市场有很大的需求是有效需求，我们的确是一个房产需求爆发的年代，现在大家经济收入提高了，想买房子，还有以前上海人的住房紧张程度是全国有名的。更多

福纳研究扬子江：国家政策调控是必需的
从需求本身来讲，上海的需求有投资性需求，有短期的投机性需求，但是它的中长期的居住需求还是占的相当大，在这样的情况下，现在很多人都在观望，但是刚性需求主动观望的时间是有限的。今天早上的这个政策，是一个信号，它是一个国家级的财税政策，从政府的角度来讲，调控是必须的，如果不调控的话肯定会发生难以预料和把握的事情，但是调控也是有底线的，它的底线就是不要最终做成零合游戏。更多

中原地产杨东南方的今天就是上海的明天
中原研究四月份的指数结果是涨了三个点，降幅是在50％以上，成交量四月份相比三月份降低了60％，成交价格中心地区价格还在上涨，但是闵行这些地方是在下降，上海总的指数还是在上升，这里面的原因需求还是占绝对主导的。中心地区的楼盘抗跌能力还是很强，中外环肯定是要有变化，目前上海的形势我个人感觉肯定是要跌的，我们认为最起码降掉40％。另外说到整个宏观经济形势，南方的昨天就是上海的今天，但是现在深圳房地产市场是非常健康的，今后房地产市场肯定是健康持续发展的。更多

天启&开启张布只有中国在喊要打压房价
有很多的国家房价都在涨，中国也在涨，但是只有中国在喊要打低房价。上海在很多地方是一个刚性市场，很多地方是一个非刚性市场，在南汇房价是不受到政策宏观调控的影响，坚挺的地方在浦东，并不是整个地方都平均往下跌，只不过是部分的区域，跌的厉害是宝山和闵行。对于宏观调控政策，如果我们真正能够很好的驾驭宏观，这就不叫宏观政策了，我们只能更多的看一些规律，更好的把握一下市场。更多

中瑞市场研究魏敏
现在中环区域属于下半年的热点，区域的整个环境做一下改善，价格会有一定的上涨幅度，但是目前还有一些开发商还是不理性的。更多

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